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El radón es un gas radiactivo de origen natural que, cuando se acumula en espacios interiores, representa la segunda causa de cáncer de pulmón después del tabaco según la Organización Mundial de la Salud. En edificios de comunidades de propietarios y en entornos empresariales, la exposición prolongada a concentraciones elevadas puede convertirse en un problema de salud laboral y de responsabilidad civil. Por ello, las reformas orientadas a la mitigación del radón no solo deben cumplir la normativa vigente, sino también integrarse en la estrategia de prevención y de mantenimiento del inmueble. A continuación se detallan las soluciones técnicas más eficaces, su encaje normativo y los criterios para aplicarlas correctamente en rehabilitación de edificios existentes.
El principal instrumento normativo en España es el Código Técnico de la Edificación, concretamente el Documento Básico HS6 de protección frente al radón. Este documento establece el nivel de referencia de 300 becquerelios por metro cúbico como concentración promedio anual que no debe superarse en el interior de los edificios. En el caso de comunidades de propietarios, esta exigencia afecta tanto a las viviendas como a las zonas comunes que puedan tener permanencia habitual, como trasteros, salas comunitarias, garajes o locales en planta baja o sótano.
Para las empresas y los lugares de trabajo, el Real Decreto 1029/2022 complementa el marco con obligaciones específicas de protección de las personas trabajadoras. Esta norma obliga al empresario a evaluar el riesgo de exposición al radón en plantas bajo rasante y plantas bajas, y a adoptar medidas correctoras si se supera el nivel de referencia. También exige mediciones con detectores adecuados, registros documentales y, en determinados casos, vigilancia de la salud. La Directiva 2013/59/Euratom, transpuesta al ordenamiento español, sirve de base común europea para estos requisitos.
Antes de elegir cualquier solución técnica es imprescindible realizar una medición certificada de radón. En viviendas y comunidades, el CTE recomienda periodos mínimos de medición de al menos sesenta días con detectores pasivos de trazas, de forma que se obtenga una estimación representativa de la concentración media anual. En el ámbito laboral, el Real Decreto 1029/2022 eleva este periodo a tres meses como referencia mínima para la evaluación representativa. Los detectores deben colocarse en las estancias de mayor permanencia y en las plantas más bajas, donde la entrada de radón suele ser más significativa.
El diagnóstico debe identificar las vías de entrada del gas, el tipo de cimentación, la existencia de cámaras sanitarias, sótanos, soleras de hormigón, juntas de dilatación, grietas y pasos de instalaciones. También conviene analizar la ventilación existente y los posibles focos de radón procedente del agua de abastecimiento en zonas con captaciones subterráneas. Una correcta caracterización previa permite seleccionar la combinación de medidas más eficaz y evitar intervenciones costosas o insuficientes.
La guía oficial del Código Técnico de la Edificación organiza las soluciones de rehabilitación frente al radón en tres grupos: aislamiento del edificio, reducción del gas antes de que penetre en los locales protegidos y reducción después de que haya penetrado. La selección de una u otra depende del nivel medido, del tipo de suelo, del uso del inmueble y de la viabilidad de ejecución en una reforma. En muchos casos, la combinación de varias medidas ofrece la mayor garantía de reducción sostenida.
Las barreras frente al radón son membranas o láminas anti-radón instaladas bajo las losas de hormigón o sobre el terreno, y constituyen la primera línea de defensa en obra nueva, aunque también pueden incorporarse en reformas integrales. Su eficacia depende de la continuidad de la lámina y de la correcta resolución de encuentros, solapes y pasos de instalaciones. La ficha A1 de la guía CTE detalla la solución de barrera, mientras que la ficha A1-1 aborda los encuentros con muros, pilares y conducciones.
El sellado de fisuras, grietas, juntas y encuentros, recogido en la ficha A2, reduce las vías preferentes de infiltración del gas. Aunque por sí solo no suele ser suficiente cuando las concentraciones son muy elevadas, es una medida complementaria imprescindible. Las puertas estancas en sótanos y cuartos técnicos, y la creación de sobrepresión en locales específicos, completan el grupo de soluciones de aislamiento. Estas intervenciones son especialmente útiles en comunidades de propietarios con sótanos o garajes comunicados con el edificio.
La despresurización del terreno, descrita en la ficha B3, consiste en extraer el gas del subsuelo mediante tuberías conectadas a un ventilador y expulsarlo al exterior antes de que penetre en el edificio. Es una de las soluciones más eficaces en edificios con soleras de hormigón, porque invierte el flujo de presión entre el terreno y el interior. Puede ejecutarse con arquetas o con una red de tubos perforados bajo la solera, y su rendimiento depende de la permeabilidad del terreno y de la estanqueidad del sistema.
La ventilación del espacio de contención, ya sea una cámara de aire sanitaria o un local no habitable, se recoge en las fichas B1 y B2. En cámaras sanitarias, la ventilación natural cruzada o forzada diluye la concentración antes de que el gas alcance la planta habitable. En locales no habitables situados bajo viviendas, se puede aplicar ventilación mecánica permanente con extracción. Estas medidas son menos invasivas que la despresurización y pueden resultar adecuadas en comunidades con forjados sanitarios o sótanos no habitados.
Cuando el radón ya ha penetrado en los locales protegidos, la ventilación de los espacios habitables, recogida en la ficha C1, permite diluir la concentración interior. Existen dos enfoques principales: la ventilación natural reforzada y la ventilación mecánica controlada. La ventilación mecánica con recuperación de calor permite renovar el aire sin penalizar el confort térmico ni la eficiencia energética, algo especialmente relevante en reformas de edificios residenciales. En edificios comerciales o de oficinas, los sistemas de climatización deben integrarse con la estrategia de mitigación para no comprometer la calidad del aire interior.
En casos donde el radón proviene del agua subterránea, puede ser necesario instalar un sistema de aireación o de tratamiento del agua para eliminar el gas antes de que se libere al ambiente. Aunque esta situación es menos frecuente, conviene considerarla en comunidades o empresas con abastecimiento propio desde pozos o captaciones en zonas de alto potencial de radón. La combinación de sellado, despresurización y ventilación suele ofrecer la reducción más robusta y estable a lo largo del tiempo.
En comunidades de propietarios, la mitigación del radón requiere una planificación que contemple tanto las zonas privativas como los elementos comunes. Los garajes subterráneos, los trasteros y las salas comunitarias pueden actuar como vías de entrada o reservorios de radón que afectan a las viviendas colindantes. Es fundamental que el acuerdo de reforma incluya una medición previa en las zonas representativas y que las soluciones adoptadas no trasladen el problema de unos espacios a otros. La intervención debe ejecutarse en las zonas de baja cota y en los recorridos de ascensores, patinillos y conducciones verticales.
Para las empresas, el cumplimiento del Real Decreto 1029/2022 obliga a integrar la protección frente al radón en la evaluación de riesgos laborales. Los puestos de trabajo situados en sótanos, plantas bajas y locales con poca ventilación deben ser objeto de medición específica. Si se supera el nivel de referencia, la empresa debe aplicar medidas correctoras, informar a los trabajadores y, si procede, revisar la planificación preventiva. Las reformas de mitigación en locales de trabajo deben documentarse y verificarse mediante nuevas mediciones que acrediten la reducción alcanzada. El mantenimiento del inmueble es clave para asegurar la eficacia a largo plazo de estas soluciones.
Una vez ejecutada la mitigación, la normativa recomienda realizar nuevas mediciones para comprobar que la concentración de radón se mantiene por debajo del nivel de referencia. Esta verificación post-intervención debe realizarse en condiciones normales de uso y durante un periodo suficientemente representativo. En viviendas, se sugiere repetir la medición al menos cada cinco años y siempre después de reformas estructurales, cambios de uso o modificaciones de la ventilación. En entornos laborales, la periodicidad viene condicionada por la evaluación de riesgos y por las instrucciones del Consejo de Seguridad Nuclear.
Los sistemas activos, como la despresurización o la ventilación mecánica, requieren inspecciones periódicas del ventilador, los conductos y los elementos de control. Es recomendable instalar manómetros o indicadores de funcionamiento que permitan detectar fallos de forma temprana. El mantenimiento debe quedar documentado en el libro del edificio o en los registros de prevención de la empresa, de modo que se pueda acreditar la continuidad de la protección a lo largo del tiempo.
El radón es un gas que no se ve ni se huele, pero que puede acumularse en sótanos, bajos y viviendas mal ventiladas, aumentando el riesgo de cáncer de pulmón. La buena noticia es que existen soluciones eficaces para reducirlo: barreras, sellado de grietas, ventilación y sistemas que extraen el gas del terreno antes de que entre en el edificio. Si vives en una comunidad de propietarios o trabajas en una empresa con locales en planta baja o sótano, conviene realizar una medición certificada para saber si hay un problema real.
No es necesario alarmarse, pero sí actuar con criterio. Las reformas de mitigación son inversiones razonables que protegen la salud y evitan responsabilidades futuras. Contar con profesionales certificados y laboratorios acreditados garantiza que los resultados sean fiables y que las soluciones adoptadas se ajusten a la normativa. En definitiva, reducir el radón es posible y recomendable, y cada vez más comunidades y empresas lo incorporan a sus planes de rehabilitación y prevención.
Desde el punto de vista técnico, la selección de la estrategia de mitigación debe basarse en la combinación de mediciones representativas, caracterización del terreno y análisis de la envolvente enterrada. La despresurización del terreno con extracción activa bajo solera sigue siendo la solución de mayor eficacia en suelos permeables, mientras que la ventilación de cámaras sanitarias resulta adecuada en forjados sanitarios con buena accesibilidad. Las soluciones de aislamiento, como membranas y sellados, no deben emplearse de forma aislada, sino como complemento que mejora la eficiencia global del sistema.
En comunidades y empresas, la reforma de mitigación debe contemplar no solo la zona afectada, sino también las interacciones entre espacios de diferente presión y uso. La verificación post-intervención con detectores pasivos y el mantenimiento preventivo de los sistemas activos son requisitos imprescindibles para asegurar la estabilidad de la reducción a lo largo del tiempo. Integrar estas actuaciones en el plan de rehabilitación energética y de prevención de riesgos laborales permite optimizar costes y garantizar el cumplimiento del CTE DB HS6 y del Real Decreto 1029/2022.
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